建築確認申請ガイド
建築確認申請のこと、ご説明します
1. はじめに —
多くの方が「建築確認申請って何？」「なぜ時間がかかるの？」と疑問を持っています。
2025 年から制度が大きく変わり、必要な作業量・審査の厳しさが大幅に増加したため、一般の方には見えない“裏側の作業”が増えています。
このページでは、「なぜ時間が必要なのか」「なぜ専門家でなければできないのか」をわかりやすく説明しています。
2. 建築確認申請とは？
建物を建てる前に『建物が法律に適合しているか』を行政・審査機関に確認してもらう制度です。
• 違法建築を防ぐ
• 安全な建物にする
• 周囲の環境や条例に適合させる
この“最終チェック”を通らないと工事は始められません。
3. 2025 年 法改正で何が変わったのか？（重要）
2025 年4 月より、建築確認に大きな変更が入りました。
● 審査項目の増加（4 号特例の縮小・実質廃止）
→ これまで建築士の自己チェックで済んでいた部分も審査対象に。
● 必要書類が増えた
→ 図面・構造内容・設備関係・省エネ関連資料などが細かく必要。
● 修正・再提出が多くなる傾向
→ 法改正直後は、審査側の運用も安定しておらず時間が読みにくい。
● 審査期間が長期化
→ 4〜6 週間になるケースも。
● 罰則の強化
→ 虚偽申請・無確認着工などの罰則も厳格化。
4. 建築確認申請では何をしているのか？
一般の方から見えませんが、実際にはとても多くの工程があります。
① 現地調査
② 図面・設計内容の精査
③ 役所・審査機関への事前相談
④ 申請書類作成（多数）
⑤ 建築士の資格が必須
⑥ 審査機関との往復（複数回）
→ これだけの作業を一式行うため、時間をいただく必要があります。
5. なぜ申請に時間がかかるのか？
理由1：2025 年法改正で審査が厳格化したため
→ 審査項目が増え、1 件あたりの作業量が大幅に増加。
理由2：専門的な作業が多く、建築士しかできない工程が多い
→ 調査・図面確認・法令チェックなどは建築士業務。
理由3：申請不備があると大幅に遅れるため
→ むしろ急ぐと逆に遅くなるケースが増えている。
6. 依頼者様へのお願い
申請は法律に基づく厳格な手続きのため、円滑に進めるために以下のご協力をお願い致します。
• 必要書類のご提出はできるだけ早めに
• 図面の変更・仕様変更がある場合はすぐお知らせください
• 審査期間は余裕をもってご予定ください
• 「すぐ着工したい」というご要望には対応できない場合があります
7. 罰則について（必ずご確認ください）
● 無確認着工の罰則
建築基準法第97 条
→ 罰金・是正命令・工事停止命令 の対象になります。
● 虚偽申請の罰則
建築士・施主共に責任が問われます。
● 違法建築の場合のリスク
• 引き渡し不可
• 保険対象外
• 融資停止・不動産価値の大幅減
• 完全な建て替え命令が出るケースも
8. KITAI 建築設計事務所の取り組み
当事務所では、法改正以降の複雑化した申請にも対応できるよう、
• 経験豊富な建築士によるチェック体制
• 審査機関との連携強化
• 現地調査〜完了までワンストップ対応
を行っております。
9. 最後に（お客様へのメッセージ）
建築確認申請は「ただの書類作成」ではなく、
建物の安全と、お客様の未来の資産価値を守るための重要な工程です。
2025 年の法改正により難易度は上がりましたが、
私たちが責任をもって対応いたしますので、安心してお任せください。
